О применении Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396

В целях обеспечения единообразного применения положений Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 ”О долевом строительстве многоквартирных жилых домов“ разъяснить, что:

1. Действие Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 ”О долевом строительстве многоквартирных жилых домов“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676) не распространяется на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до 1 июля 2006 г. Договоры, заключенные на строительство таких объектов, действуют в течение указанного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями названного и настоящего указов.

2. Для целей применения подпунктов 2.2 и 2.5 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 неуплата застройщиком налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, не превышающая шестидесяти дней после истечения срока уплаты соответствующих платежей, не признается задолженностью по данным платежам. При этом неуплата или неполная уплата сумм названных обязательных платежей в установленные сроки не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной другими законодательными актами.

3. Под иными обязанностями застройщика, невыполнение которых влечет ответственность в соответствии с частью второй подпункта 2.5 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396, понимаются:

размещение застройщиком до начала строительства проектной декларации в соответствующем государственном печатном издании, в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, направление указанной декларации в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, указание в данной декларации достоверных и соответствующих требованиям законодательства сведений;

заключение договора создания объекта долевого строительства при наличии у застройщика возможности выполнить условия такого договора;

заключение договора создания объекта долевого строительства в простой письменной форме в двух экземплярах по форме типового договора создания объекта долевого строительства;

соблюдение порядка формирования состава дольщиков, предусмотренного пунктом 6 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396, и пунктом 5 настоящего Указа;

соблюдение порядка продажи и обременения залогом объектов долевого строительства;

сохранение неизменности цены объекта долевого строительства, кроме случаев, установленных Президентом Республики Беларусь;

своевременное исполнение обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства надлежащего качества по акту приемки-передачи дольщику, представителю товарищества собственников;

заключение с наследниками дольщика договора создания объекта долевого строительства на прежних условиях вместо выбывшего дольщика .

4. Действие пункта 5 Указа Президента Республики Беларусь
от 15 июня 2006 г. № 396 распространяется на исковые заявления,
заявления и жалобы, подаваемые в суды и органы прокуратуры застройщиками, дольщиками или иными лицами с 1 июля 2006 г.
в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого строительства, в том числе договоров о долевом строительстве, заключенных до названной даты.

5. Местный исполнительный и распорядительный орган при принятии решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ вправе определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства.

6. К индивидуальным предпринимателям-дольщикам применяются требования, установленные пунктом 6 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения договоров создания объектов долевого строительства этими гражданами исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности , с указанием соответствующих целей строительства в подпункте 1.1 пункта 1 договора создания объекта долевого строительства.

7. Государственные органы и иные государственные организации, в том числе государственные органы и юридические лица, в отношении которых Республика Беларусь и (или) ее административно-территориальная единица в силу преобладающего участия в уставном фонде могут определять решения, принимаемые этими юридическими лицами, вправе в установленном порядке до истечения трех лет со дня приобретения по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 с 1 июля 2006 г. и настоящим Указом, отчуждать данные объекты своим работникам, лицам, прекратившим трудовые отношения с этими организациями, членам их семей, их наследникам по ценам, не превышающим цен договоров создания соответствующих объектов долевого строительства.

8. Единая цена объекта долевого строительства определяется для помещений одинаковых потребительских качеств (каждого типа жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости) на основании установленных законодательством правил определения стоимости строительства зданий, сооружений и составления сметной документации с применением ресурсно-сметных норм (при строительстве жилых помещений типовых потребительских качеств также учитывается категория нуждаемости дольщиков в улучшении жилищных условий).

9. При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления.

10. Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации.

11. Уступка дольщиком права требования по договору долевого строительства или перевод долга на нового дольщика допускается только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.

12. Совету Министров Республики Беларусь принять необходимые меры по выполнению настоящего Указа.

13. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 июля 2006 г.

Президент Республики Беларусь       А.Лукашенко