1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., №38, 1/1172; 2001 г., №8, 1/1963) следующие изменения и дополнения:
1.1. в пункте 1:
1.1.1. абзац первый подпункта 1.1 изложить в следующей редакции:
"1.1. льготные кредиты предоставляются открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений";
1.1.2. в подпункте 1.3 слова "(в сельской местности - 95 процентов) стоимости строительства жилого помещения типовых потребительских качеств" заменить словами "(для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, - до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств";
1.1.3. подпункт 1.4 изложить в следующей редакции:
"1.4. максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, - 40 лет). Плата за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 10 процентов годовых (для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, - 5 процентов годовых). При этом маржа открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" составляет 3 процента годовых";
1.1.4. дополнить пункт подпунктом 1.4прим. следующего содержания:
"1.4прим. выдача гражданам льготных кредитов за счет средств местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов осуществляется в соответствии с подпунктами 1.3 и 1.4 пункта 1 настоящего Указа;";
1.1.5. подпункт 1.7 изложить в следующей редакции:
"1.7. принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания, а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи после вступления в силу настоящего Указа в течение трех лет до заключения кредитного договора.
Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, со службы в органах внутренних дел, финансовых расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности военнослужащего и членов его семьи и расположенного в населенном пункте по месту их проживания, а также в иных населенных пунктах.
В случае безвозмездной передачи по договору дарения гражданами жилых помещений местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими -- Министерству обороны и другим республиканским органам государственного управления, имеющим воинские формирования, нормируемые размеры обшей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в установленном порядке без учета переданных жилых помещений.
При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства или реконструкции жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита.
Занимаемое по договору найма жилое помещение, в котором не остаются проживать лица, сохраняющие в соответствии с законодательством право пользования им, сдается наймодателю.
При заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного) с использованием льготного кредита, и направлению вырученных средств в сумме не ниже оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина жилого помещения.
При невыполнении гражданином указанного обязательства по кредитному договору предоставить право открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" досрочно взыскивать льготный кредит в размере оценочной стоимости дома (квартиры), определенной органами регистрации и технической инвентаризации.
Определение величины льготного кредита производится в порядке, устанавливаемом Министерством архитектуры и строительства по согласованию с открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк";
1.1.6. в подпункте 1.10:
абзац первый после слов "Службой безопасности Президента Республики Беларусь" дополнить словами ", Комитетом государственного контроля";
абзац пятый дополнить словами ", партизан и подпольщиков, погибших (умерших) вследствие ранений, контузий, увечий, заболеваний, полученных в боевых действиях в годы Великой Отечественной войны, а также военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, погибших (умерших) при выполнении воинского или служебного долга в Афганистане или в других странах, где велись боевые действия (а равно пропавших без вести в районах ведения боевых действий), или при исполнении воинских (служебных) обязанностей";
дополнить подпункт абзацем следующего содержания:
"инвалиды и участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним в установленном порядке лица;";
1.1.7. подпункт 1.11 дополнить абзацами следующего содержания:
"инвалиды и участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним в установленном порядке лица;
члены семей военнослужащих, партизан и подпольщиков, погибших (умерших) вследствие ранений, контузий, увечий, заболеваний, полученных в боевых действиях в годы Великой Отечественной войны, а также военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, погибших (умерших) при выполнении воинского или служебного долга в Афганистане или в других странах, где велись боевые действия (а равно пропавших без вести в районах ведения боевых действий), или при исполнении воинских (служебных) обязанностей;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, находившиеся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;
больные активной формой туберкулеза;";
1.1.8. подпункт 1.14 изложить в следующей редакции:
"1.14. собственные средства вносятся индивидуальными кредитополучателями ежемесячно в текущих ценах. Одноразовые безвозмездные субсидии засчитываются в счет собственных средств граждан для оплаты стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств";
1.1.9. в подпункте 1.19:
из абзаца третьего исключить слово "только";
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
"При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа. До погашения льготного кредита решение этого органа о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения может приниматься только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь";
1.1.10. пункт 1.20 изложить в следующей редакции:
"1.20. завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат при строительстве (реконструкции) жилья с привлечением льготных кредитов влечет наложение штрафа на подрядчика и заказчика (за исключением организаций граждан-застройщиков) в размере суммы такого завышения (в равных долях).
При осуществлении инженером (инженерной организацией) функции технического надзора за строительством жилого дома по договору с организацией граждан-застройщиков штраф за завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат налагается на инженера (инженерную организацию), осуществляющего технический надзор, в размере 35 процентов суммы завышения.
В случае выявления при контрольном обмере завышения объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат, причиной которого явились ошибки проектных организаций, допущенные в проектно-сметной документации, штраф в сумме такого завышения налагается на заказчика, проектную организацию и органы государственной вневедомственной экспертизы (в равных долях).
Указанные средства перечисляются в республиканский или местный бюджеты в зависимости от источников финансирования и направляются целевым назначением на финансирование жилищного строительства";
1.1.11. дополнить пункт подпунктом 1.26 следующего содержания:
"1.26. в случае продажи гражданами находящихся в их собственности жилых помещений вырученные от этой продажи денежные средства не включаются в доход семьи для исчисления среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, дающего право на получение льготного кредита, при условии направления указанных средств на строительство или реконструкцию жилого помещения.";
1.2. пункт 2 и подпункт 3.2 пункта 3 после слов "Службу безопасности Президента Республики Беларусь" дополнить словами ", Комитет государственного контроля";
1.3. в абзаце четвертом подпункта 3.5 пункта 3 слова "подрядчика и заказчика" заменить словами "подрядчика, заказчика, инженера (инженерную организацию), осуществляющих технический надзор в строительстве, органы государственной вневедомственной экспертизы";
1.4. пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8. Действие подпунктов 1.3, 1.4 и 1.7 пункта 1 настоящего Указа распространяется на вновь заключаемые кредитные договоры и кредитные договоры, заключенные до вступления в силу настоящего Указа, по которым кредиты не выдавались.
Действие подпункта 1.17 указанного пункта распространяется на жилые помещения, начатые строительством (реконструкцией) и построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготных кредитов до вступления в силу настоящего Указа";
1.5. дополнить Указ пунктом 8прим.следующего содержания: "8прим. Открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" обеспечивать согласование с Министерством архитектуры и строительства и Министерством юстиции своих решений по вопросам предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.".
2. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко.

КОММЕНТАРИЙ
К Указу Президента Республики Беларусь от 19 октября 2001 года № 594 "О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г № 185"
Указ Президента Республики Беларусь от 19 октября 2001 года № 594 "О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185" подготовлен с учетом большого количества замечаний и обращений граждан, принимавших участие в строительстве или приобретении жилья с государственной поддержкой.
Указом уточнен ряд положений, регламентируется порядок предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья за счет средств льготных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, детализируется порядок установления нормируемых размеров общей площади строящегося жилья для определения величины льготного кредита с учетом жилья, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи или отчужденного кредитополучателем (членами его семьи) в течение трех лет до заключения кредитного договора.
Указом уточнены также категории граждан, имеющих право на внеочередное получение льготных кредитов и на совместное использование льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии, регламентирован порядок учета случаев продажи кредитополучателем имеющегося в его собственности жилья.
Вызывавший наибольшее количество жалоб кредитополучателей порядок отнесения новых условий предоставления льготных кредитов на ранее заключенные кредитные договоры уточнен в пункте 8 - новые условия кредитования распространяются на вновь заключаемые кредитные договоры и кредитные договоры, заключенные до вступления в силу настоящего Указа, по которым кредиты не выдавались.
Во избежание произвольных толкований со стороны АСБ "Беларусбанк" положений, определенных Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, дополнительным пунктом 8прим. установлен порядок согласования решений этого банка по вопросам предоставления гражданам льготных жилищных кредитов с Минстройархитектуры и Минюстом.